Op deze unieke zichtlocatie vanaf de A1 bieden wij ca. 1.200 m² in aanbouw zijnde kantoorruimte aan voor de verhuur.

Algemeen
Deze kantoorruimte is te huur in delen vanaf ca. 210 m², de ruimtes zijn onderling schakelbaar en verdeeld over meerdere bouwlagen.
Het bedrijfsobject wordt volledig nieuw gebouwd, kent een zeer modern opleveringsniveau en is zeer energiezuinig. De eerste verdieping is voorzien van een uniek buitenterras.
Rondom het object is ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig.

De kantoorruimte maakt onderdeel uit van het nieuw te bouwen bedrijfscomplex van Impack.

Locatie
Het moderne kantoorpand is gelegen op uitstekende zichtlocatie op een ruime hoekkavel op het nieuwe bedrijventerrein Oosterveld. Dit nieuwe bedrijventerrein is gelegen aan de noordoostkant van Hengelo. Het terrein is zeer gunstig gelegen tussen de A1 en de provinciale weg naar Oldenzaal. De afslag Hengelo-Noord van de A1 ligt direct naast de deur. De bedrijven op Oosterveld hebben een gemengd karakter. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn: Alientrick, Pakfood, Cerco Caffé en Alfa Europe B.V.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is centraal gelegen in Twente en goed bereikbaar via de snelweg A1 en A35. Het kantoor is per auto binnen 10 minuten te bereiken vanuit Hengelo, Almelo, Enschede of de Duitse grens. Middels het openbaar vervoer is het object ook uitstekend te bereiken per bus.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein worden circa 35 parkeerplaatsen gerealiseerd. Dit aantal is nog verder uit te breiden op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan “A1-zone 2019” met vigerende enkelbestemming “Bedrijf”.

Indeling en metrages
Het kantoorpand omvat circa 1.200 m² en is als volgt verdeeld:

Begane grond: circa 211 m²
Eerste verdieping: circa 265 m²
Tweede verdieping: circa 210 m²
Derde verdieping: circa 210 m²
Vierde verdieping: circa 66 m²
Vijfde verdieping: betreft een algemene ruimte, in overleg te huur

De eerste verdieping heeft ook de beschikking over circa 45 m² buitenterras.

Ook is er circa 250 m² kantoorruimte te huur boven de expeditie, die in delen gehuurd kan worden vanaf circa 125 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
• moderne entree;
• systeemplafonds v.v. geïntegreerde LED verlichting;
• verwarming-, koeling- en ventilatiesysteem;
• airconditioning;
• sanitaire voorzieningen;
• pantry.

Eventuele wensen van huurder kunnen kunnen nog worden meegenomen.

Huurprijs
Kantoorruimte op zichtlocatie : € 160,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kantoorruimte boven expeditie : € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voor het verbruik van elektra en water zal een nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht.

Parkmanagement
Op het terrein is parkmanagement van toepassing. De kosten hiervan zullen naar rato worde doorbelast aan huurder, daar dit huurdersfaciliteiten zijn (groen, afval en beveiliging).

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van (ver)huurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Verwachte oplevering september 2024.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn.

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: de heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074-2051018

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.