Schitterende moderne kantoorvilla’s te koop op een zeker net zo schitterende locatie in Roombeek te Enschede!

Algemeen
Na de verkoop van twee succesvolle nieuwbouwprojecten van Linc Offices starten we ook met de verkoop in Enschede. Op een prachtige kavel in de geliefde wijk Roombeek zijn 5 kantoorvilla’s van elk ca. 207 m² ontwikkeld ten behoeve van de verkoop. Een kleine greep uit de kenmerken van het unieke project zijn: A++++ label, hoog architectonisch ontwerp, halfopen dakterras, volledig turn-key opleveringsniveau (alleen het plaatsen van evt. tussenwanden en je bent klaar om aan het werk te gaan), verdeeld in drie bouwlagen waardoor multifunctioneel gebruik mogelijk is, een kantoor in eigendom maar niet de lasten van een kolossaal object, eigen parkeerplaatsen, voorzien van twee keukens en twee toiletten, wandafwerking incl. voldoende inbouw wandcontactdozen en UTP-bekabeling, etc. De nieuwe kantoorvilla is zeer duurzaam (gasloos en hoge isolatiewaarden) gebouwd en hierdoor zijn uw energiekosten laag. Door de vele en hoge raampartijen heeft de villa een prettig werkklimaat.

Locatie en bereikbaarheid
De objecten zijn gunstig gelegen in de wijk Roombeek en zijn zeer goed bereikbaar met auto, fiets of openbaar vervoer. De kantoorvilla beschikt over een parkeerterrein met 4 eigen parkeerplaatsen per object, met diverse elektrische laadpunten en een gezamenlijke fietsenberging. Op ca. 10 minuten rijden zijn meerdere op- en afritten van snelwegen gelegen en het NS-station van Enschede is op ca. 5 minuten fietsafstand. De omgeving leent zich uitstekend voor een korte wandeling in de pauzes. Kortom, een ideale werkplek voor u, uw personeel en waar u uw klanten goed kunt ontvangen.

Indeling
U komt binnen via de ruime entree. Centraal in de ruimte bevindt zich de pantry met sanitaire ruimte en trapopgang naar de verdieping. De eerste verdieping is identiek aan de begane grond. De tweede verdieping is voorzien van een ruim halfopen dakterras gelegen op het zuidoosten met prachtig uitzicht. De kantoren zijn zo ontworpen dat iedere koper een eigen indeling kan kiezen, van een open ruimte zonder tussenwanden tot een kantoor met meerdere individuele werkplekken. We komen graag in gesprek om mee te denken over een goede indeling voor uw ruimtebehoefte!

Vloeroppervlak
• Begane grond: ca. 77 m² (ca. 5,9 m x 13,3 m)
• 1e verdieping: ca. 77 m² (ca. 5,9 m x 13,3 m)
• 2e verdieping: ca. 53 m² (ca. 5,9 m x 8,9 m)
• Dakterras: ca. 20 m² (ca. 5,9 m x 4,4 m) Totaal: ca. 207 m²

Zie de plattegronden bij de foto’s. Hierin zijn 16 werkplekken ingetekend bij een gemiddelde opzet van kantoorruimte. Afwijken is uiteraard mogelijk!

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Koopprijzen
• Kantoor 1 hoekunit: € 625.000,- v.o.n. (excl. BTW) verkocht
• Kantoor 2 tussenunit: € 615.000,- v.o.n. (excl. BTW) beschikbaar
• Kantoor 3 tussenunit: € 615.000,- v.o.n. (excl. BTW) onder optie
• Kantoor 4 tussenunit: € 625.000,- v.o.n. (excl. BTW) onder optie
• Kantoor 5 hoekunit: € 625.000,- v.o.n. (excl. BTW) verkocht

Nutsvoorzieningen en techniek
Alle verdiepingen zijn voorzien van verwarming en koeling middels warmtepomp en airco-units. De warme en koude lucht worden middels een airsocks afgegeven voor een zeer comfortabele afgifte en zijn per verdieping regelbaar.
Het gehele object zal worden voorzien van luchtverversing middels mechanische ventilatie met WTW.

Juridisch / Koopaannemingsovereenkomst
De kantoorvilla’s zullen worden verkocht middels een koop-/aannemingsovereenkomst waarbij alle afspraken inzake de grond in de koopovereenkomst terug zullen komen en alle afspraken inzake de nieuw te bouwen opstal in de aannemingsovereenkomst. We vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Bel of mail gerust.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan betreft “Enschede Noord 2013” met als enkelbestemming “Bedrijf” en de functieaanduidingen ‘kantoor’, ‘dienstverlening’, ‘praktijkruimte’ en ‘parkeergarage’. Voor meer informatie over de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Voorzieningen
• Hoge isolatiewaarden;
• Zonnepanelen op het dak;
• Voorzien van warmtepomp t.b.v. verwarming in het hele object;
• Airco-unit t.b.v. gekoelde lucht;
• Koude en warme lucht wordt middels airsocks afgegeven (zeer comfortabel);
• Elektrische laadpalen;
• PVC-vloeren;
• Wandafwerking incl. inbouw wandcontactdozen en voldoende patchpunten met UTP-bekabeling;
• Zonnepanelen;
• Veloretti-fietsen;
• Pantry op de begane grond met koelkast;
• Pantry op de verdieping met aansluiting voor koelkast, vaatwasser en combimagnetron;
• 2 toiletten met toiletfontein (op de begane grond en eerste verdieping).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Omzetbelasting
Over de koopprijs dient omzetbelasting betaald te worden.

Aanvaarding
In overleg

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: de heer A.J. Mulder RT/RM en de heer J.V.B. Zwart RT
074-205 10 18

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.