Jouw keuze
Oldenzaal
Hinmanweg 13
€ 3.850,- p/m.

Omschrijving

Te huur! Unieke kantoorruimte (voormalig producerend apotheek) met opslaghal en ruime parkeergelegenheden!

Bij deze bieden wij een unieke kantoorruimte met bedrijfsruimte aan. Het object is lange tijd en tot zeer recent in gebruik geweest als producerend apotheek. Vanwege de bijbehorende hygiëne- en veiligheidseisen is het opleveringsniveau van het object als zeer hoogwaardig te noemen. Onder het kopje ‘opleveringsniveau’ is een verdere opsomming gemaakt. De Bedrijfshal betreft een nette hal welke voorzien is van een vloercoating, volledige elektra aanleg met verlichting en luchtverversing plus heater. De tochtsluis wordt op verzoek (gedeeltelijk) verwijderd zodat er een betere toegang ontstaat naar de bedrijfsruimte. Tevens wordt een gedeelte van het pand nog afgetimmerd. Dit is te zien op de derde foto en laatste vijf foto’s.

Indeling
– Kantoor/productieruimte begane grond van ca. 275 m²;
– Kantoorruimte eerste verdieping van ca. 128 m²;
– Productieruimte eerste verdieping van ca. 148 m²;
– Bedrijfshal 165 m²;
– Parkeerplaats ca. 12 stuks.

Huurprijzen
De huurprijs voor het object betreft € 3.850,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Servicekosten zijn niet van toepassing. Huurder dient zelf de nutsvoorzieningen op naam te zetten gedurende de volledige contractduur.

Opleveringsniveau
Voorzieningen kantoorruimte
– Keuken welke voorzien is van alle inbouwapparatuur incl. vaatwasser;
– Diverse toiletruimte;
– Alarmsysteem;
– Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (ledpanelen);
– Gehele pand voorzien van punten ten behoeve van mechanische ventilatie;
– Volledige vloerafwerking;
– Verwarming middels CV-ketel i.c.m. radiatoren en meerdere thermostaten, hete lucht en splitunits;
– Voorzien van diverse airco-systemen (splitunits);
– Noodverlichting en brandmelders plus brandpreventie middelen;
– Kabelgoten voorzien van elektra punten en UTP patchpunten met tevens een patchkast (zonder server);
– Meeste ruimtes zijn op kamer niveau apart afsluitbaar;
– Luchtverversingsinstallatie;
– Waterontharderinstallatie;
– Steriele ruimtes;
– Ontruimingsinstallatie.

Voorzieningen bedrijfsruimte
– Elektra aansluiting van 3x 225 amp;
– Ruime overheaddeur;
– Tochtsluis;
– Diverse hygiëne douches (met plakplaten);
– Spoelkeuken, volledig gecoat, met roosters;
– Diverse wcd’s en krachtstroompunten;
– Heater;
– Diverse elektrische goederensluisen;

Let op: Het opleveringsniveau is zeer hoogwaardig en is altijd goed onderhouden door vorige gebruiker. Echter heeft verhuurder geen garanties op de werking van de installaties. In de huurovereenkomst zal de verantwoordelijkheid op gebruik, onderhoud en vervanging bij huurder worden bedongen.

Locatie
Het object is gelegen aan de Hinmanweg 13, 7575 BE te Oldenzaal en is gelegen op bedrijventerrein De Elsmors. Het object is uitstekend gelegen en goed zichtbaar vanaf de Enschedesestraat.

Bereikbaarheid
Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer goed te bereiken. De nabij gelegen N733 zorgt voor een zeer goed aansluiting met de A1. Hierdoor zijn de aanrijroutes zowel naar het Westen van het land als Duitsland zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn meerdere bushaltes gelegen.
Het object beschikt over ca. 12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Omgevingsfactoren
De directe omgeving kenmerkt zich als een prettig industrieterrein waar met name bedrijven in bouwnijverheid, food en met showroomfunctie zijn gevestigd.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “De Elsmors” met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2 (gedeeltelijk) en 4.1 (grotendeels)’ waarbij eveneens kantoren zijn toegestaan.

Huurtermijn
Minimale huurperiode 2 van jaar, thans is uitgangspunt 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Uitgangspunt is een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contactinformatie
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT/de heer A.J. Mulder RM/RT
Tel: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Kenmerken

Algemeen
Hoofdbestemming
bedrijfsruimte
Plaats
Oldenzaal
Bouwjaar
1999
Locatie

Ruimte bekijken?

Ben je benieuwd naar hoe de ruimte er op de locatie uitziet? Plan dan met ons een bezichtiging met een van onze makelaars!

Benieuwd naar onze dienst-verlening? Neem contact met ons op!
Ja dat wil ik!