Te huur! Ca. 564 m² representatieve kantoorruimte op de derde etage
 
Algemeen
Voor de verhuur bieden wij aan een representatieve kantoorruimte op een absolute toplocatie, gelegen in het centrum van Enschede, aan het Hoedemakerplein 2. De kantoorruimte kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is gesitueerd op de 3e etage van het onderhavige kantoorgebouw. De verdieping is onlangs verduurzaamd middels het aanbrengen van ledverlichting, zonnepanelen en een nieuwe verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie.

Naast de verhuur aan zakelijke bedrijven is het ook mogelijk dat de sectoren dienstverlening en maatschappelijk zich in het onderhavige kantoorgebouw kunnen vestigen. Op deze absolute toplocatie kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren.

Locatie
Het object is gelegen aan het Hoedemakerplein te Enschede; een toplocatie in het centrum van Enschede met in de directe omgeving diverse dienstverleners.
In het kantoorgebouw zijn o.a. gevestigd: Tempo Team, PsyQ Enschede/Lentis en Daniels Tandheelkunde. De oude markt met vele goede en gezellige lunchfaciliteiten is op enkele loopminuten afstand gesitueerd.

Bereikbaarheid
Het object is door haar centrale ligging uitstekend te bereiken. Op steenworp afstand is het centrale NS trein- en busstation gelegen. De Rijkssnelweg A35/A1 richting Amsterdam en Duitsland is eenvoudig en snel bereikbaar middels de Singels en grote toegangswegen zoals de Westerval en de Zuiderval.

Parkeervoorzieningen
Op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw zijn enkele parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur. In de directe omgeving zijn verschillende (betaald) parkeermogelijkheden op openbaar terrein en in meerdere parkeergarages. In de naastgelegen Stationsgarage bestaat de mogelijkheid zakelijke parkeerabonnementen af te sluiten. Dit kan geregeld worden door de verhuurder. Voor meer informatie https://www.enschede.nl/parkeren-vervoer-bereikbaarheid/parkeren/parkeerabonnement.

Indeling / oppervlakte 
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 564 m² en is gelegen op de derde verdieping.
Huurprijs
Kantoorunits Formaat Aantal werkplekken Prijs per maand Beschikbaarheid
3.1 L 6 1.099,00 Beschikbaar
3.2 M 4 899,00 Beschikbaar
3.2 M 4 899,00 Beschikbaar
3.4 S 1 599,00 Beschikbaar
3.5 L 6 1.099,00 Beschikbaar
3.6 L 6 1.099,00 Beschikbaar
3.7 XXL 12 2.499,00 Beschikbaar
3.8 M 4 899,00 Beschikbaar
3.9 M 4 899,00 Beschikbaar
3.10 L 5 1.099,00 Verhuurd
3.11 L 6 1.099,00 Verhuurd
3.12 M 4 899,00 Verhuurd
3.13 M 4 899,00 Verhuurd
3.14 M 4 899,00 Beschikbaar
3.15 M 4 899,00 Beschikbaar
 
Parkeerplaatsen op eigen terrein: € 950,– per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaatsen in achtergelegen parkeergarage via de gemeente: € 720,– per jaar, te vermeerderen met btw.
 
Servicekosten
De genoemde prijzen betreffen all-in prijzen dus incl. voorschot van servicekosten.
 
Voorzieningen/Bijzonderheden
Gezamenlijke entree gesitueerd op de begane grond
Lift
Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
CV (gas) installatie met radiatoren
Pantry
Toiletgroepen
(Glazen) scheidingswanden
PVC vloer
Databekabeling (bestaand)
Topkoeling in combinatie met luchtbehandeling
Parkeren op eigen terrein (2 parkeerplaatsen beschikbaar)
Glasvezelaansluiting aanwezig in gebouw
 
Energielabel
Label A.
 
Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “kantoren” en als functieaanduiding “dienstverlening” en “maatschappelijk”.
 
Kadastrale gegevens
Gemeente Enschede
Sectie B
Nummer(s) 7683

Bouwjaar 
1991 (volgens BAG)

Huurtermijn
Uitgangspunt is 12 maanden, afwijken hiervan is in overleg mogelijk.
 
Opzegtermijn
Uitgangspunt is 3 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Afwijken hiervan is in overleg mogelijk.
 
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
 
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
 
Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.
 
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
 
Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
 
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
 
Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
Tel: 074-2051018
 
Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.