- 074 - 205 10 18
- info@jbvastgoedadvies.nl
Te huur of Te koop! Vrijstaand kantoorgebouw nabij centrum van Enschede
Algemeen
Op een goede zichtlocatie, nabij het centrum van Enschede, wordt deze strakke en moderne kantoorruimte aangeboden. De kantoorruimte is centraal gelegen ten opzichte van de Rijksweg A35 en diverse uitvalswegen.
Het object is gelegen aan de entree van het Havengebied op een perceel met een totale oppervlakte van 715 m² met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het vrijstaande kantoorgebouw is enkele jaren geleden compleet gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.
Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Havengebied – Westerval Noord. Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. In de omgeving bevindt zich naast de haven van Enschede met name bedrijvigheid, met onder andere kantoorgebruikers zoals PsyM Enschede en Kemari, maar ook diverse bedrijvigheid in de autohandel.
Bereikbaarheid
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op circa 2 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object ook goed te bereiken, er is een bushalte op loopafstand gelegen.
Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 22 eigen parkeerplaatsen. Een gedeelte van het parkeerterrein is gesitueerd op grond van de Gemeente Enschede middels een gebruiksovereenkomst voor € 1.250,- per jaar excl. BTW die door de nieuwe eigenaar overgenomen wordt. Op eigen terrein kunnen momenteel circa 7-8 auto’s geparkeerd worden.
Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 275 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
– Kantoorruimte circa 275 m²
De oppervlakten zijn door de makelaar gemeten uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Huurprijs
€ 60.000,- per jaar, ter vermeerderen met BTW.
Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.
Voorzieningen
Kantoorruimte:
– Systeemplafonds v.v. led-verlichtingsarmaturen;
– Open kantoortuin en meerdere spreek-/kantoorkamers voorzien van glazen scheidingswanden;
– Eigen entree;
– Moderne sanitaire voorzieningen;
– Moderne PVC vloer in visgraatdessin en vloerverwarming;
– Luxe keuken v.v. vaatwasser, inductie kookplaat, vriezer, koelkast en combimagnetron;
– Patchkast;
– Elektra-/data aansluitingen;
– Geluidsabsorberende platen;
– Alarminstallatie;
– Zonwering (binnen);
– Airconditioning;
– Energielabel A.
Algemeen:
– Circa 22 parkeerplaatsen, gedeeltelijk op eigen terrein en gedeeltelijk op grond van Gemeente
Enschede;
– Laadpalen;
– Volledig omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
– Beregeningssysteem tuin.
Opleveringsniveau
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd.
Bestemmingsplan
Havengebied – Westerval Noord met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” en als functieaanduiding “maatschappelijk’’.
Kadastrale gegevens
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer(s) 2047 en 2049
Groot 715 m2
Bouwjaar
1992 (volgens BAG)
Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur. Of In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
Tel: 074-2051018
Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Ben je benieuwd naar hoe de ruimte er op de locatie uitziet? Plan dan met ons een bezichtiging met een van onze makelaars!
