Te huur! Courante winkelruimte aan de Gronausestraat 1263 te Enschede

Algemeen
Het object betreft een winkelruimte gelegen aan de Gronausestraat 1263 te Enschede, in het centrumgebied van Glanerbrug. De ruimte beschikt over een frontbreedte van circa 4,40 meter en heeft aan de voorzijde een glazen winkelpui met dubbele entreedeuren. Hierdoor heeft het object een herkenbare en representatieve uitstraling richting het winkelgebied.

De winkelruimte bestaat uit een verkoopruimte aan de voorzijde, met daarachter een werk-/bergruimte, een eenvoudige pantry en een toiletvoorziening. De ruimte is onder meer voorzien van systeemplafonds met verlichting, elektra-aansluitingen en deels aanwezige winkel-/presentatiewanden. De indeling is functioneel en biedt mogelijkheden voor gebruik ten behoeve van detailhandel, publieksgerichte dienstverlening of een andere kleinschalige commerciële functie.

Locatie
Het object is gelegen aan de Gronausestraat 1263, 7534 AJ te Enschede, in de wijk Glanerbrug. De Gronausestraat is één van de belangrijkste doorgaande wegen door Glanerbrug en heeft ter plaatse een herkenbaar centrum-/winkelkarakter. In de directe omgeving is sprake van een mix van winkels, dienstverlenende functies, kleinschalige horeca en woonbebouwing, waardoor het object onderdeel uitmaakt van een gemengd centrumgebied met een lokaal verzorgingsgebied.

Door de ligging binnen het kernwinkelgebied beschikt het object over zichtbaarheid en herkenbaarheid vanaf de openbare weg. De aanwezigheid van aangrenzende commerciële ruimtes en omliggende voorzieningen maakt de locatie met name geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een publieksgerichte vestiging binnen de dorpskern van Glanerbrug.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer via de uitvalswegen richting de N35/A35. Daarnaast is het object goed bereikbaar met openbaar vervoer, een bushalte bevindt zich op korte loopafstand.

Parkeervoorzieningen
Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de Gronausestraat en in de directe omgeving.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 75 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
– Winkelruimte (incl. werk-/bergruimte en sanitaire voorzieningen) van ca. 75 m² VVO.

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijs
€ 1.200,- excl. Btw G/W/E

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden
– Winkelruimte op begane grond van ca. 75 m²;
– Frontbreedte ca. 4,40m;
– Werk-/bergruimte en toiletvoorziening aanwezig;
– Systeemplafonds met verlichting;
– overdekte winkelpassage/luifelconstructie;
– Eigen meterkast.

Opleveringsniveau
Huidige staat

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Glanerbrug 2010” met de enkelbestemming “Centrum”. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel en dienstverlening toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: E
Nummer(s): 3708
Groot: 196 m²

Bouwjaar
1997 (volgens BAG).

Huurtermijn
5 (vijf) jaar

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW.

Aanvaarding
Per direct

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074 – 205 10 18 / 06 – 25 38 58 34

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.